Wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung in herrl ...
| externe Objnr | 0900829 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81737 |
| Ort | München / Perlach |
| Strasse | Josef-Maria-Lutz-Anger |
| Hausnummer | 24 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Außencourtage | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 25.000 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
In einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit mit viel Grün und direkt am Wald gelegen befindet sich diese herrliche Wohnung im 3. Obergeschoss. Nach der Eingangstüre mit maßangefertigter Garderobe und viel Stauraum ist linker Hand das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit elektrischer Markise. Gegenüber des Wohnzimmers ist ein Vorraum mit Kleiderschränken und Oberlicht, so dass dieser Raum taghell ist. Das vollkommen modernisierte Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Deckenradio befindet sich gegenüber. Ein Dachfenster beschert dem Badezimmer einen taghellen Gesamteindruck. Im weiteren Verlauf ist rechter Hand das Schlafzimmer mit einem weiteren Balkonzugang. Die neue und moderne Einbauküche von Poggenpohl ist gegenüber des Schlafzimmers. Ein weiteres Highlight in der Küche ist ein Grohe Blue Wasserhahnsystem für gefiltertes sprudelndes Trinkwasser. Die Wohnung ist in einem außerordentlich renovierten Zustand und besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit. Der Eichenholzparkettboden wurde ganzheitlich ohne Schnittstellen verlegt. Selbstverständlich gibt es ein eigenes gemauertes Kellerabteil und einen vollwertigen Tiefgaragenplatz mit Waschplatz.Eine Wohnung für höchste Ansprüche!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Diese wunderschöne und äußerst gepflegte 2-5 Zimmer-Wohnung befindet sich am Truderinger Wald und dem vorgelagerten Park. Durch die autofreie Zone hören Sie nur die Vögel zwitschern und haben einen herrlichen Blick ins Grüne. Die optimale Verkehrsanbindung ist trotzdem hervorzuheben, denn die fußläufig nahe Bushaltestelle bringt Sie in 5 Minuten zum PEP-Einkaufszentrum und dort mit der U-Bahn in weiteren 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die A8 und A99 sind Sie hervorragend an den Münchner Flughafen oder ins Alpenvorland angebunden. Ein idealer Standort im Grünen und doch fast in der Stadt. Selbstverständlich stehen Ihnen auch alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.0