Neuwertige Doppelhaushälfte in Top-Lage

externe Objnr0900613
StatusAktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85049
OrtIngolstadt
LandDeutschland
Wohnfläche148 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße351 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar1.042.019
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Erdwärme
BodenLaminat, Stein, PVC
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
KaminJa
TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kaufpreis720.000 €
Außencourtage3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einem neuen Wohngebiet im Stadtteil Friedrichshofen. Die Doppelhaushälfte wurde 2013 erbaut. Das Niedrigenergiehaus ( KW70, Erdwärmepumpe, Sonde) verfügt über einen zusätzlichen seitlichen Eingang. Eine Anliegerwohnung kann im Keller eingerichtet werden. Küchenanschlüsse, Dusche und WC sind vorhanden. Nach Betreten des Haupteingangs liegt linkerhand das Gäste-WC.
Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich ein großer Einbauschrank mit ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Das mit ca. 40m² große Wohn,- Esszimmer ist besonders hervorzuheben. Nach Bedarf kann ein Kamin eingebaut werden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Südterrasse und in den ca. 160m² großen Garten. Dieser ist von einen hohen Zaun vor ungewünschten Blicken geschützt. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Im Obergeschoss gibt es drei große Zimmer mit französischem Balkon. Das moderne Dusch,- Eckwannenbad wird Sie begeistern.
Der große Hobbyraum im Keller hat zwei große Lichtgräben, somit ist tagsüber ausreichend Helligkeit vorhanden.
Dusche und WC sind im Nachbarraum vorhanden. Im Keller gibt es weiterhin einen ca. 9m² großen Technikraum Die Böden bestehen aus Granit und Laminat. Im Wohnzimmer ist ein Venylboden verlegt worden. Das Objekt verfügt über einen Garagen,- und einen Außenstellplatz. Oberhalb der Garage bietet der Speicher zusätzlichen Stauraum. Die gehobene Ausstattung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die tolle Lage laden zu einer Besichtigung ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2023
Endenergieverbrauch: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die attraktive Doppelhaushälfte liegt im Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen. Das vor wenigen Jahren neu entstandene Wohngebiet besticht durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Friedrichshofen hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Stadtteil von Ingolstadt entwickelt.
Die in der Nähe geplante Bundesgartenschau sorgt für zusätzliche Attraktivität.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Martin Flada
E-Mail: info@immovv.de
Tel.: 08941228083
Mobil: 0175 7645687

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