DHH – Wohlfühloase im besten Pflegezusta ...

externe Objnr0900574
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85591
OrtVaterstetten
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMünchen
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße555 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BalkonJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
GartennutzungJa

Objektbeschreibung

Ihr neues Domizil liegt am Ende einer Sackgasse mit angenehmer Bebauung von mehreren Doppelhäusern. Über den liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie die Haustüre dieses äußerst gepflegten Hauses. Durch den Windfang mit Gästetoilette und Einbaugarderobe betreten Sie den Essbereich mit abgeschlossener Einbauküche und einem großen Erkerbereich, der Ihnen viel Licht bietet. Das Wohnzimmer schließt sich mit einem großen Rundbogen an, so dass hier ein großartiges Raumgefühl geschaffen wurde. Ein Kachelofen mit Sichtfenster spendet Ihnen in der kühlen Jahreszeit wohlige Wärme. Der herrliche Süd-Westgarten mit Brunnen und altem Baumbestand ist ebenfalls liebevoll angelegt und lässt sich über die Terrasse mit Glasbedachung und Markise betreten. Im Obergeschoß befinden sich neben dem Badezimmer 3 Schlafzimmer, wobei 2 Zimmer Balkonzugang haben. Im Untergeschoss bietet ein großer Hobbyraum mit Tageslicht viele Möglichkeiten. Der weitere ebenfalls große Kellerraum könnte eine zukünftige Saune beherbergen. Im Heizungskeller befindet sich der Speicher der Wärmepumpe, die Ihre Heizkosten sehr überschaubar gestaltet. Bis auf den Kaltkeller sind alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Rollos sind ebenso vorhanden.
Die Bodenbeläge bestehen aus makellosen Marmor und keramischen Fliesen. Neben dem Gartenhaus für Fahrräder oder Stauraum für Gartenutensilien stehen Ihnen noch 2 Garagen und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte zum langfristigen Wohlfühlen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2025
Endenergieverbrauch: 98.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Dieses äußerst gepflegte Doppelhaus befindet sich in einer Sackgasse von Vaterstetten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind entlang der Karl-Böhm-Str. gelegen und fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Jegliche Arten von Schultypen sind vor Ort vorhanden. Über die A99 sind Sie hervorragend an den Flughafen und das Voralpenland angebunden. Umfangreiches Freizeitangebot steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Rieder
E-Mail: info@immovv.de
Tel.: 089 41228083
Mobil: 0178 8333766

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